从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng蓝宝石的寓意是什么an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>蓝宝石的寓意是什么)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。蓝宝石的寓意是什么

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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