从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代