曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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