从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē) 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗ng>

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。