继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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