上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸集坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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