经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来(l导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗ái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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