楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)本番什么意思 日语里本番什么意思上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年本番什么意思 日语里本番什么意思“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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