上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地结婚以后他那个越来越大了产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到结婚以后他那个越来越大了(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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