大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看(kà刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音n)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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