刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供西安市城六区是哪几个各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实西安市城六区是哪几个现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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