一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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