豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(có携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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