OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产431mm是多少厘米 431mm是多少米公(gōng)募REITs项目短期出租率(l431mm是多少厘米 431mm是多少米ǜ)下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开(k431mm是多少厘米 431mm是多少米āi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 431mm是多少厘米 431mm是多少米