曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎ根号20等于多少 化简 根号怎么算ng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银根号20等于多少 化简 根号怎么算行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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