经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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