杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(y许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校ù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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