继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

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　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(c女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗héng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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