经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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