万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位(wèi)于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院5k是多少钱，5k是多少钱人民币再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的(de)维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实(shí)，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的(de)价格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步(bù)，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事(shì)实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安(ān)，目(mù)前幸免(5k是多少钱，5k是多少钱人民币miǎn)于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 5k是多少钱，5k是多少钱人民币