OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(h42周是几个月，42周是几个月保质期án)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与42周是几个月，42周是几个月保质期(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 42周是几个月，42周是几个月保质期