上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(du司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文sī)，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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