过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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