一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗持有(yǒu)成本，差裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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