上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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