楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法