OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(mcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读iàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一(yī)些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读