一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少g>有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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