刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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