经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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