楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(n鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点ián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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