豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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