杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其50克有多少参照物图片，50克有多少参照物他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàn50克有多少参照物图片，50克有多少参照物g)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng50克有多少参照物图片，50克有多少参照物)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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