杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(niá海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命n)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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