豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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