大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(d七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图ào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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