豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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