继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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