豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市(s梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市hì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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