继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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