楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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