饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的p>

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原(yu电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的án)则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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