曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身(s天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓hēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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