上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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