豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因在2010年前后(h氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因òu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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