经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，campus是什么意思 campus是国誉吗是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整campus是什么意思 campus是国誉吗(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(campus是什么意思 campus是国誉吗diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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