上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一人+工念什么 人工念什么姓讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(q人+工念什么 人工念什么姓iān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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