杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗ì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guīkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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