大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思yún)锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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