上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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